Tu&TamOsada Domy modułowe
Tu&TamOsadaOFERTA
Domy modułowe letniskowe i całoroczne
Małe domki do 35 m2 to prawdziwy fenomen w naszym kraju. W Polsce już od pewnego czasu obserwujemy boom na domki do 35 m2. Na czym polega popularność tego typu budownictwa? Odpowiedź jest prosta. Ludzie zawsze szukali ucieczki z miasta, a w pandemii ten trend nabrał na sile. Wytworzyła się swoista moda na małe domki. A że domki do 35 m2 można budować tylko na zgłoszenie, bez konieczności ubiegania się o pozwolenie na budowę właśnie ten rozmiar zyskał popularność.
Poznaj naszą ofertę : Dom modułowy MODEL S
Dom modułowy MODEL S
Powierzchnia użytkowa domku wynosi 28,68 m2.
Składa się z otwartej strefy dziennej, łazienki z prysznicem oraz sypialni, które może być biurem.
Wygodny taras zewnętrzny wynosi 31,68m2.
Duże przeszklenia, powodują że domek jest mocno doświetlony, a ciekawa bryła dachu daje wrażenia jeszcze większej przestrzeni w środku.
Zobacz jak pięknie możesz mieszkać. Poniżej przedstawiamy wizualizację wnętrz, która powstała na podstawie projektu TU&TAM OSADA przy współpracy z biurem AROUND DESIGN w zakresie aranżacji wnętrz
OFERTA DLA KLIENTA BIZNESOWEGO – OFERTA DLA FIRM
A może tak rzucić wszystko i przenieść biuro w piękne miejsce. Lubisz swoją pracę, ale masz już dosyć swojego biura w wieżowcu, męczą cię poranne korki w mieście, wieczny problem z parkowaniem i jeszcze ten smutny widok z okna na szare miasto, wciąż brakuje Ci czasu na obcowanie z naturą. Mamy gotowe rozwiązanie. Zobacz co możemy Ci zaproponować. PROPONUJEMY CI NOWY STYL ŻYCIA czyli Twoje biuro w najlepszym miejscu w domku modułowym z TU&TAM OSADA
CZY TA OFERTA JEST DLA CIEBIE? OCZYWIŚCIE, ŻE TAK :
STANDARD WYKOŃCZENIA DOMU MODUŁOWEGO
Oferujemy domy modułowe wykonywane w standardzie deweloperskim. W ofercie znajduje się :
“Natura nie jest miejscem do odwiedzenia. To jest nasz dom”
(Gary Snyder)
Dom modułowy do 35m2 można postawić na działce o powierzchni minimum 500 m2. Działka nie musi być objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Nie jest wymagane również uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy. Jeśli teren na którym chcesz budować jest objęty MPZP, należy sprawdzić czy pozwala on na stawianie na wybranej działce budynków rekreacji indywidualnej oraz jakie są inne wymagania np. wysokość zabudowy czy kształt dachu. Z praktycznego punktu działka musi posiadać dogodny dojazd, tzn. ciężarówka z materiałami oraz konstrukcją musi być w stanie na nią dojechać.
Jak wygląda procedura i formalności związane z budową domu na zgłoszenie? Poniżej przedstawiamy najważniejsze informacje krok po kroku.
DOM NA ZGŁOSZENIE – przepisy
Budowa domu na zgłoszenie jest uwarunkowana prawnie w ustawie “Prawo budowlane” z dnia 7 lipca 1994. Poniżej zapisy z ustawy bezpośrednio odnoszące się do opcji budowy bez pozwolenia na budowę.
“Prawo budowlane” z dnia 7 lipca 1994; Dz. U. 1994 Nr 89 poz. 414.
Art 29. Ustawy “Prawo budowlane”
Pozwolenia na budowę nie wymaga budowa:
1) obiektów gospodarczych związanych z produkcją rolną i uzupełniających zabudowę zagrodową w ramach istniejącej działki siedliskowej:
a) parterowych budynków gospodarczych o powierzchni zabudowy do 35 m2 przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż 4,80 m (…)
1a) wolno stojących budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane;
2) wolno stojących parterowych budynków gospodarczych, garaży, wiat lub przydomowych ganków i oranżerii (ogrodów zimowych) o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki;
2a) wolno stojących parterowych budynków rekreacji indywidualnej, rozumianych jako budynki przeznaczone do okresowego wypoczynku, o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy czym liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać jednego na każde 500 m2 powierzchni działki;
FUNDAMENT PUNKTOWY
Czym jest fundament punktowy?
Obiekty mieszkalne wznoszone w technologii drewnianej szkieletowej lub wykonywane z izolacyjnych paneli strukturalnych cechują się znacznie mniejszym ciężarem w porównaniu do budynków stawianych w technologii tradycyjnej – murowanej lub z betonu (nawet jeśli są budowane z pustaków i elementów z betonu komórkowego). Ze względu na mniejszą wartość obciążeń przenoszonych z elementów konstrukcyjnych na grunt, w takim przypadku możliwa jest oszczędność na stanie zerowym budynku poprzez zastosowanie fundamentów punktowych. Ten sposób posadowienia jest szczególnie polecany w sytuacji występowania niekorzystnych warunków gruntowo-wodnych w miejscu planowanego wzniesienia lekkiej konstrukcji.
Wykonanie fundamentu punktowego z bloczków betonowych jest najłatwiejszym i najszybszym sposobem na posadowienie domu drewnianego letniskowego lub altany. Elementy tego typu są określane mianem betonitów i charakteryzują się odpornością na działanie wilgoci oraz dobrymi parametrami wytrzymałości na ściskanie. Bloczki betonowe należy rozmieszczać wzdłuż strategicznych liniowych elementów konstrukcyjnych budynku (m.in. po obrysie – w linii ścian oraz pod legarami podłogowymi). Takie działanie umożliwia równomierne rozłożenie ciężaru obiektu na podłoże gruntowe. Zastosowanie betonitów umożliwia także zniwelowanie ewentualnych nierówności terenu. W takim przypadku w jednym punkcie można ustawić kilka elementów jeden na drugim.
Bloczki betonowe przeznaczone do wykonywania fundamentów punktowych są wykonywane z betonu klasy C 12/15, C 16/20 lub C 20/25. Wyroby budowlane tego typu są dostępne w ogólnej sprzedaży detalicznej, w związku z czym roboty polegające na posadowieniu lekkiej konstrukcji drewnianej można z powodzeniem zrealizować we własnym zakresie. Betonity mają kształt prostopadłościanu. Typowe wymiary bloczków betonowych wynoszą 380×250 mm, 380×140 mm lub 380×120 mm. Waga pojedynczego elementu zazwyczaj nie przekracza 30 kg. Wykonanie konstrukcji fundamentu punktowego najczęściej nie wymaga skomplikowanych robót związanych z przygotowaniem podłoża. Zaleca się jednak, aby teren pod budynkiem utwardzić za pomocą warstwy tłucznia lub klińca.
Alternatywą dla fundamentu punktowego z bloczków betonowych jest posadowienie z rur szalunkowych. Uważa się, że ten drugi rodzaj elementów fundamentowych jest solidniejszy niż prefabrykowane bloczki. Realizacja posadowienia na tulejach szalunkowych polega na zagłębieniu kartonowych kształtek w uprzednio przygotowanych otworach w gruncie, a następnie wypełnieniu ich mieszanką betonową. Podczas umiejscawiania tulei w otworach należy pamiętać, że poszczególne elementy nie muszą ściśle przylegać do dna zagłębień, jednak ważne jest zachowanie pionowości wszystkich elementów. Równie istotne jest dopilnowanie poziomu górnej podstawy każdego szalunku oraz niedopuszczenie do powstania różnic w rzędnej ich położenia. Wykonanie fundamentu z rur szalunkowych jest nieco bardziej skomplikowane niż ułożenie bloczków prefabrykowanych. Fundament punktowy z szalunków słupowych jest zalecany przede wszystkim w sytuacji, gdy podłoże gruntowe nie zostało dokładnie rozpoznane lub teren, na którym ma zostać wzniesiony obiekt budowlany, cechuje się dużymi nierównościami.
Po zapoznaniu się z projektem przechodzimy do etapu wyznaczania fundamentu w terenie, potrzebne tutaj będą: sznurek, poziomica oraz miarka. Musimy zaopatrzyć się również deski/baliki do wykonania ław ciesielskich pomocnych w wyznaczaniu miejsc na słupy.
Jest to bardzo ważny etap budowy ponieważ jakiekolwiek błędy w postaci braku poziomu lub przekątnych skutkować mogą problemami ze skręcaniem ramy lub prawidłowym postawieniem konstrukcji szkieletowej na takiej podstawie.
Kolejnym etapem jest wykopanie dołków pod przyszłe słupy oraz nasadzenie szalunków i zalanie ich betonem. Przed zalaniem dobrze jest uzupełnić szalunki zbrojeniem w postaci drutów i strzemion.
Ostatnim etapem jest przykręcenie belek drewnianych do zastygłego betonu za pomocą różnego rodzaju kotw czy śrub.
Jeśli nie mamy zamiaru ocieplać ramy lub mamy zamówiony domek z ocieplaną podłogą na tym etapie możemy zaimpregnować ramę i czekać na montaż domku.
Możemy również ocieplić stelaż za pomocą wełny i zabezpieczyć go od spodu siatką przeciw gryzoniom.
Po uzupełnieniu wolnych przestrzeni wełną zabezpieczamy ją od góry folią paroprzepuszczalną.
